Alter und Bauweise der Häuser in Australien

[ntf]

Man liest in verschiedenen Foren viel Unfug über das Thema. Hier ein par Tatsachen:
Das Lebensalter eines Hauses beträgt nicht 100 Jahre wie in Deutschland sondern nur 50 Jahre in Australien was auch die Bauweise beeinträchtigt.
So hat ein Haus, das 30 Jahre alt ist nur eine berechenbare Lebenszeit von noch 20 Jahren. Der eigentliche Wert ist der Grund.
Es ist nicht ungwöhnlich das ein Haus für den geschätzten Wert im nächsten Jahr verkauft wird.
Es gibt federale und staatliche Zuschüsse, speziell für Leute die das erste Haus kaufen. Die Höhe dieser Zuschüsse ändern sich laufend und sind unterschiedlich von Staat zu Staat.
Oft behaupten Leute in Canberra wie billig das Land dort sei, dabei wird dann verschwiegen das man es nur für 99 Jahre kaufen kann und dann geht es an die Krone zurück.
Auch die Bauweise ändert sich von Staaat zu Staat. Die europäische Bauweise gibt es hier nicht da die Häuser auf Grund ihrer minimalen Flexibilität Risse bekamen und zerbrachen. Die Flexibilität bezieht sich auf Temperaturschwankungen und Bodenbeschaffenheit. Aus diesem Grund darf ein Dachstuhl nicht auf den Mauerwerk sitzen sondern benötigt seinen eigenen Rahmen auf dem er steht. Dies führt dann zu den Holzrahmen Häusern die außen entweder mit Fibro oder Ziegeln verkleidet sind, die Ziegelwände sind in Abständen mit den Holzrahmen verbunden, diese Verbindungen in Meeresnähe müssen rostfrei sein. Auf Grund von Holzmangel wird für den Rahmen immer häufiger Stahl verwendet, in diesem Fall muß der Rahmen mit Folie verkleidet sein da sonst nach Jahren der Stahlrahmen in den Innenwänden sichtbar ist.
Im Sydneyer Kessel herrsch meist Lehmboden was zu erhöhten Problemen wegen der Ausbreitung durch Feuchtigkeit führt und die im Moment sicherste Bauweise ist "Slab on Ground" wobei sich das ganze Haus bei Feuchtigkeit erhöht und bei Trockenheit wieder setzt. Wegen der Bodenbeschaffenheit sind Zementhohlblocks verboten, werden aber auf dem sandigen Boden in Cairns reichlich verwendet.

Ist ein Haus 30 Jahre alt besteht es aus guten Holz, damals waren in den Studs (Vertikalen) keine Astknoten erlaubt, heute können es bis zu 3 sein.
Im Fall von Wildfeuer besteht bei Holz die Stabilität bis es durchgebrannt ist,
Metall dagegen wird sofort weich und bricht ininander und ist ein Punkt den man sich bei zweistöckigen Häusern überlegen sollte.

[Blume_50]

Hallo ntf,

interessant, interessant, was Du da so schreibst, das habe ich ja noch nie gehört, habe mich zwar auch noch nicht damit befasst. Ich dachte das Problem an den Häusern ist die fehlende Isolation, die seltsamen Fenster und dass dort keine Außenrollos an den Fenstern sind, aber wenn dort ein Haus nur 50 Jahre steht, da verstehe ich das schon eher.

Da ist nichts mehr mit Haus an die Enkel vererben! Deshalb kommt Australien sicher auch kaum mit dem Bauen hinterher.

Falls Ihr Australier mal nicht mehr wisst wohin, der Osten Deutschlands ist leer gezogen.
Sicher ist hier der eine oder andere schweren Herzens seiner Arbeit hinterher gezogen. Auch wenn er fast 50 Jahre gebraucht hat, bis "sein Häuschen" fertig war wegen der Mangelwirtschaft.
http://news.immobilo.de/2010/01/05/2626-37-prozent-aller-wohnungen-stehen-in-deutschland-leer/

LG Blume_50

[ntf]

Also stehen tun die Häuser schon länger und 100 Jahre ist keine Seltenheit, manche stehen ja seit 200 Jahren. Nur in der Berechnung stellen sie nach 50 Jahren keinen Wert mehr dar.
Ich sehe in meiner Gegend wie immer mehr kleine Häuser die für viele den Anfang bedeuteten, ca 35-60 Jahre alt, die abgerissen werden weil das Land zu wertvoll wurde und mit 2stöckigen ersetzt werden wo 6 Schlafzimmer, 3 Toiletten und 2 Bädern keine Ausnahme sind. Die tragen in Australien den Spottnamen "ethnic residence".
Isolation ist eine Privatsache, ich hab von außen gesehen erstmal eine Ziegelwand, dann eine Glas/Alluminiumfolie, dann 7.5cm versteifte Glaswollpads gefolgt mit einer 12mm Gipswand. Das Dach ist ebenso mit Folie und Glaswolle isoliert.
Komische Fenster? meine sind emailierte Alluminium-Schiebefenster. Es gibt auch Holzfenster in verschiedenen Ausführungen.
Rollos lassen nur wenige hinmachen, die gehen meist elektrisch rauf und runter und nur Leute die wegen Einbruch besorgt sind kaufen die da die klimatisch im täglichen Leben nur Nachteile erweisen.
Jeder Raum muß freie Lüftung besitzen, früher geschah dies mit Luftlöchern in den oberen Ecken der Wände zur Außenwand, mit Fliegengitter geschlossen. In den 60zigr Jahren hatten die Räume Lüftungslöcher in der Decke in den Ecken und in den 80ziger Jahren fing man damit an die Belüftung mit versteckten Schlitzen in die Fensterahmen einzubauen.